• 10/03/2022
• Kategorije: sigurnosni

Kako uzeti stan kod programera i obraniti svoja prava

Kako uzeti stan od programera

Nakon dugog čekanja većine kupaca, dobivanje ključeva od stana u novoizgrađenoj kući čini se kao formalnost. U ovom trenutku ne želim razmišljati o očitim i skrivenim nedostacima potpuno novog skupog kućišta, čije uklanjanje može dovesti do dodatnih troškova. Znajući kako unajmiti stan u novoj zgradi, zajamčeno vam je da ćete dobiti visokokvalitetno stanovanje, a u spornim slučajevima zakonski možete povratiti od beskrupuloznog graditelja potpunu naknadu za materijalne troškove i moralnu štetu.

Sadržaj

• Redoslijed prijema koji se mora pridržavati
• Nijanse prihvaćanja stana, ovisno o mogućnosti dorade

• Značajke prijema stanova s ​​nacrtom i predradnjom
• Stanje stropa, zidova i poda
• Kvaliteta zastakljivanja
• Tehnički sustavi
• Kako uzeti stan sa završnom obradom

Kako zaštititi svoja prava ako se prilikom priznanja otkrije ozbiljan brak

Redoslijed prijema koji se mora pridržavati

Višemjesečna povijest odnosa između graditelja i kupca kuće završava potpisivanjem potvrde o prihvatu stana od obje strane, važnog dokumenta potrebnog za registraciju nekretnine. U ovom trenutku u kući moraju biti završeni svi građevinski radovi, mora imati stalnu adresu za slanje pošte i prihvaćena od strane državnog povjerenstva za rad.

Rokovi za isporuku kuće dogovaraju se nakon sklapanja ugovora između stranaka, a ukoliko ih se krši, zakon predviđa kupcu stana pravo na primanje odvratnosti, čiji se iznos izračunava u skladu sa stopom refinanciranja koju je utvrdila Središnja banka. Kašnjenje u dovršetku kuće duže od 6 mjeseci utvrđeno zakonom može ukazivati ​​na ozbiljne nedostatke u gradnji ili financijske probleme graditelja.

Nakon provjere odgovarajuće dokumentacije i provjere da li je kuća puštena u rad, kupac stana trebao bi je pažljivo pregledati i na inspekcijskom listu navesti sve pronađene nedostatke, potpisati potvrdu o prihvaćanju predmeta. Ovaj dokument ukazuje na stroge rokove za uklanjanje identificiranog braka..

Napomena kupcu-dioničaru.

Sukladno zakonu, dioničar, po vlastitom nahođenju, ima pravo da ne potpiše akt o prihvaćanju prijenosa stambenog prostora ako ne zadovoljava traženu kvalitetu.

Ako je akt potpisan, ali nositelj braka nije na vrijeme otklonio brak, stan se može prihvatiti izradom dodatnog aneksa prethodno potpisanog akta o usvajanju stanovanja s nedostacima i detaljnog popisa koji.

Oba slučaja podliježu sudskoj nadoknadi materijalne i nematerijalne štete..

Nijanse prihvaćanja stana, ovisno o mogućnosti dorade

Ovisno o cjenovnoj kategoriji kuća i solventnosti kupaca u određenoj regiji, primarno tržište nekretnina nudi stanove u tri završne jedinice:

• gruba završna obrada je minimum koji zgradu može nazvati stanom: ulazna vrata, dvostruko ostakljena prozora na prozorima, ponekad unutarnje pregrade, ožičenje grijanja, vodoopskrbni i kanalizacijski sustavi, električna energija na centralu, brojila vode i električne energije;
• predobrada – stan je pripremljen za završne završne radove: to jest, završni estrih je napravljen na podu, zidovi su ožbukani i ožbukani, grijanje, vodovod i kanalizacijski sustavi, napajanje, priključna mjesta za uređaje za osvjetljenje, utičnice i prekidači, opremljena su ulazna vrata, prozori ostakljeni;
• Dorada “ključ u ruke”: kupac može donijeti namještaj i useliti se.

Značajke prijema stanova s ​​nacrtom i predradnjom

Kupci postaju sve zahtjevniji, a kućište s grubim finišom manje ih zanima, u njemu nema završetka, a prije potpisivanja potvrde o prihvaćanju dovoljno je osigurati da osnovna oprema odgovara onoj navedenoj u ugovoru. Zatim, kako prihvatiti novi stan s gotovom završnom obradom, treba biti samo siguran da, u nedostatku ozbiljnih nedostataka, manji nedostaci spadaju u prihvatljive standarde propisane u SNiP 3.04.01-87

Stanje stropa, zidova i poda

Za poboljšanu kvalitetnu žbuku dopuštena su sljedeća odstupanja:

• okomito – nepravilnosti od 2 mm na 1 m ili do 10 mm po cijeloj visini zida, provjeravaju se pomoću vodovoda ili šine duljine 2 m;
• za glatke konture ne dopuštaju se više od 2 nepravilnosti na površini od 4 četvorna metra do 3 mm dubine ili visine;
• na površini zidova i stropova, sudoperi, eflorescence, pukotine, ljuštenje žbuke, tragovi pokreta lopatice nisu prihvatljivi.

Za zidne i stropne presvlake dopuštena su odstupanja od suhe gipsane žbuke:

• od vertikale – 1 mm po 1 m ili visine do 5 mm do stropa;
• za površinu glatkog oblika – ne više od dvije nepravilnosti s dubinom do 2 mm na površini od 4 četvorna metra;
• za nagibe, stupove, pilastre, šupljine, okomita ili vodoravna pogreška ne može prelaziti 1 mm po metru duljine ili visine;
• na spojevima suhozidnih ploča dopušteno je progib do 1 mm, a pukotine nisu dopuštene.

Sljedeća odstupanja dopuštena su ovisno o budućem završnom oblogu betonskog estriha:

• pod linoleumom ili laminatom dopuštene su nepravilnosti visine ili dubine ne veće od 2 mm;
• ispod keramičke pločice produbljivanja ili nadmorske visine spojnice – do 6 mm;
• vodoravni nagib poda dopušten je ne više od 2%, ali ne više od 50 mm, bez obzira na područje prostorije;
• na mjestu spajanja zidova i monolitnog betonskog estriha mora se položiti traka zvučno izolacijski materijal.

Za stropove od lijevanog betona dopuštena su odstupanja od ravnine:

• do 7,5 mm za duljinu od 1 m i do 14,5 mm za duljinu do 3 m;
• dopuštena je debljina izbočenja i sag na površini do 2 mm s promjerom do 10 mm.

Kvaliteta prianjanja žbuke na beton ili zidne zidove i estrihe s podom provjerava se dodirom: prigušen zvuk ukazuje na skrivene odlomke i može poslužiti kao osnova za unošenje oštećenja u inspekcijski izvještaj objekta o potvrdi prijenosa objekta.

Kvaliteta zastakljivanja

Kvalitetna ugradnja prozora sugerira sljedeće:

• na mjestima gdje se okvir prozora pridružuje vanjskom zidu kuće, preko sloja montažne pjene treba pričvrstiti posebnu vodootpornu traku;
• svi se okviri i balkonska vrata lako otvaraju bez napora, a pri zatvaranju krila čvrsto se uklapaju u okvire;
• nema oštećenja na naočalama, okvirima, prozorima:: nepravilnosti na površini, ogrebotine, pukotine itd .;
• svi prozori i vrata vanjske zastakljenja opremljeni su visokokvalitetnim spojnicama;
• sve prozorske police jedne prostorije instalirane su na istoj razini i ne ometaju besplatan prijenos topline iz radijatora.

Tehnički sustavi

Sustav grijanja trebao bi biti opremljen regulatorima temperature i Mayevsky slavinama za odzračivanje zraka. Prilikom postavljanja radijatora potrebno je poštivati ​​sljedeće dimenzije

• udaljenost od poda – najmanje 60 mm;
• udaljenost od prozora – od 50 mm;
• udaljenost od zida – najmanje 25 mm.

Ako projekt predviđa raspored sustava grijanja i napajanja u estrihu, zatražite od graditelja raspored komunikacija koji će biti potrebni prilikom završne obrade.

Prilikom pregleda kupaonice potrebno je provjeriti je li hidroizolacija položena, kao i kvalitetu ugradnje kanalizacijskih, vrućih i hladnih vodovodnih cijevi.

Kako uzeti stan sa završnom obradom

Gotovi apartmani “ključ u ruke” obično se iznajmljuju u skupim novogradnjama “luksuzne” cjenovne kategorije i gotovo se ne postavlja pitanje kako prihvatiti stan takvog plana.

Prilikom sklapanja ugovora za uređenje i izradu projekta uređenja interijera detaljno su navedeni svi detalji: materijali za ukrašavanje, rješenja u boji, inženjerska oprema. Uoči potpisivanja akta o prihvatanju stana kupac mora provjeriti jesu li svi uvjeti iz ugovora ispunjeni i je li kvaliteta rada u skladu s istim normama SNiP-a.

Posebnu pozornost treba obratiti na kvalitetu polaganja parketa, ako je ovaj premaz određen uvjetima iz ugovora i površine obložene keramičkim pločicama. Kod provjere keramičkih premaza dvometrskom šinom dopuštena su odstupanja:

• od ravnine – do 4 mm;
• police između susjednih pločica – do 1 mm.

Širina spojeva pločica trebala bi biti jednaka na cijeloj površini, ne smije prelaziti 3-5 mm i obrađivati ​​visokokvalitetnim malterima odgovarajuće boje. Prianjanje pločica na podu ili zidovima provjerava se tapkanjem, a ton zvuka na cijeloj površini treba biti isti.

Kako zaštititi svoja prava ako se prilikom priznanja otkrije ozbiljan brak

Iako zakon zadržava pravo investitora u nekretnine da ne potpiše potvrdu o prihvatu nekvalitetnog stana, većina kupaca ovaj dokument potpisuje u nadi da će problem riješiti samostalno. S jedne strane, tijekom višemjesečne gradnje kuće cijene stanova rastu i iznos naknade možda neće biti dovoljan za kupnju drugog stana. S druge strane, ljudi se boje da nemarni programer neće moći kvalitativno otkloniti neispravni brak ili se namjerno ne žuri sa popravkom prije isteka jamstvenog roka.

Napomena kupcu-dioničaru.

Stanu obuhvaćenom Zakonom o zajedničkom sudjelovanju u gradnji …, dano je petogodišnje jamstvo, koje se odnosi i na unutarnje radove. U ugovoru o vlasničkom kapitalu ta je klauzula obavezna. Za domove koji nisu obuhvaćeni ovim novim zakonom, garancijsko razdoblje rijetko prelazi dvije godine, ali programeri se često trude da to ne pišu u ugovorima. Budite oprezni prilikom sklapanja ugovora.

Stoga, otkrivši nedostatke, detaljno ih iznesite na kontrolnom listu i, ostavivši primjerak za sebe, pošaljite dokument programeru poštom s obavijesti. U roku od 45 dana mora ukloniti brak o svom trošku ili nadoknaditi troškove popravka ako ste ga sami napravili. Ako kupac odbije stan, a developer prihvati ovo odbijanje, dužan je vratiti puni iznos novca u roku od 45 dana.

Ako se tijekom rada stana otkrije skriveni nedostatak građevine, kada je potvrda o prihvatu odavno potpisana, ne biste se trebali ni očajavati. Obratite se programeru s izjavom o utvrđenim nedostacima i tijekom jamstvenog roka on ih je dužan otkloniti ili nadoknaditi troškove uklanjanja braka samostalno. Ako programer nije aktivan, odmah se obratite sudu.

Kad odaberete programera, pokušajte razgovarati sa stanovnicima kuća koje je on već sagradio i tada nikakvi problemi neće zasjeniti radost besparice.